1. Premessa Le condizioni generali di contratto qui di seguito riportate regolano i termini e le condizioni applicabili al contratto stipulato per scopi transitori e avente per oggetto l’affitto dell'immobile prescelto dal Cliente con la s.r.l. MAR, società titolare della "unoduetre".
2. Prenotazione e stipulazione del Contratto 2.1. Selezione dell'Immobile: Il Cliente potrà richiedere informazioni circa la disponibilità e i prezzi dell'Immobile selezionato inviando via email l'apposito modulo disponibile sul sito alla sezione "Prenotazioni e richieste".
2.2. Procedimento di prenotazione: Nel caso di corrispondenza tra la richiesta del Cliente e l'offerta della Società, quest'ultima invierà al Cliente un modulo di prenotazione (di seguito la "Conferma di Prenotazione") con la proposta contrattuale avente ad oggetto l'Immobile selezionato, specificando l'unità abitativa, il periodo di locazione, l'ammontare dell'affitto, della cifra cauzionale e di eventuali costi aggiuntivi (art.3.1), e il numero di persone occupanti.
Per accettazione, il Cliente dovrà compilare il modulo con eventuali dati mancanti, sottoscrivere e inviare alla Società tale conferma entro 24 ore dalla ricezione. La Conferma di Prenotazione non inviata alla Società nel termine indicato si riterrà priva di ogni efficacia.
2.3. Stipulazione del contratto: Il Contratto si intenderà stipulato al momento del ricevimento, da parte della Società, della Conferma di Prenotazione sottoscritta in conformità a quanto previsto al precedente art. 2.2 , e del pagamento dell'ammontare relativo al Diritto di prenotazione (o della controprova di avvenuto pagamento).
3. Prezzo e pagamento 3.1. Il Prezzo Affitto riportato sul modulo di prenotazione corrisponde al prezzo relativo all'intero periodo di locazione. Resta inteso che ove non sia diversamente previsto nella Conferma di Prenotazione tale prezzo si intenderà comprensivo di pulizia iniziale e finale, consumi energetici e idrici.
In caso di affitti oltre i 20 gg. le spese relative a consumi energetici sono escluse dal prezzo di affitto; al momento del check-in e del check-out verrà effettuata la lettura del contatore elettrico. Al momento del check out verrà quantificato il consumo ed il relativo costo sarà dedotto dal Deposito cauzionale (art.4). Il costo per Kw di elettricità è di euro 0,40.
Il Diritto di Prenotazione corrisponde ad un anticipo sul Prezzo Affitto e deve essere corrisposto al momento della Prenotazione, tramite bonifico bancario.
Il Saldo corrisponde alla differenza tra i due e deve essere corrisposto entro 3 giorni lavorativi prima dell'inizio del periodo di locazione.
I Costi Extra si riferiscono ai nostri servizi opzionali, quali, ad esempio, pulizie e cambio di biancheria con maggiore frequenza di quella prevista dal contratto. Questi servizi saranno fatturati con IVA 22%.
3.2. Il Cliente provvederà al pagamento del prezzo relativo all'Immobile nei termini e alle condizioni previste nella Conferma di Prenotazione. Nel caso di contratti con durata superiore ad un mese, il pagamento dell'affitto dovrà essere effettuato in maniera anticipata entro 7 giorni dall'inizio del mese successivo di locazione.
3.3. In caso di ritardato pagamento la Società potrà far gestire l'operazione di recupero credito ad un'azienda esterna o ad un legale fino ad arrivare al decreto ingiuntivo emesso da un Giudice. Il rimborso delle spese procedurali e legali saranno a carico del Cliente.
4. Deposito cauzionale Il Cliente provvederà al versamento di un deposito cauzionale all'ingresso in appartamento nei termini e alle condizioni previsti nella Conferma di Prenotazione. Il deposito cauzionale richiesto dipende dalla durata della locazione: per i soggiorni fino a 10 gg. non è prevista alcuna cauzione, per soggiorni fino a 20 gg. è prevista una cauzione di € 300, per soggiorni superiori a 20 gg. è prevista una cauzione di € 500. Tale deposito cauzionale verrà integralmente restituito al Cliente dalla Società entro 5 giorni dalla cessazione del Contratto. Resta inteso che in caso di accertamento di danni causati dal Cliente all'Immobile la Società avrà il diritto di trattenere il suddetto deposito cauzionale, salvo, in ogni caso, il suo diritto al risarcimento di ogni eventuale maggior danno. Per soggiorni superiori a 20 gg. Una volta detratte le spese dei costi energetici la rimanente somma del deposito cauzionale verrà restituito al Cliente dalla Società entro 5 giorni dalla cessazione del Contratto. Resta inteso che in caso di accertamento di danni causati dal Cliente all'Immobile e/o di consumi energetici maggiori della cauzione, la Società avrà il diritto di trattenere il suddetto deposito cauzionale, salvo, in ogni caso, il suo diritto al risarcimento di ogni eventuale maggior danno.
5. Durata, disdetta mensile e cancellazione del Contratto 5.1. La durata del contratto verrà indicata nella Conferma di Prenotazione. Nel caso di durata superiore al mese, il Cliente avrà la possibilità di disdetta con almeno 21 giorni di preavviso o salvo disdetta da parte della società nei medesimi termini. In caso di disdetta tardiva, verrà comunque richiesto il pagamento di 21 giorni dalla data di disdetta effettiva. Il recesso si intenderà efficace dalla data di ricevimento, da parte della Società, della suddetta comunicazione di recesso.
5.3. In caso di cancellazione della Prenotazione prima dell'inizio del periodo di locazione, la Società avrà il diritto di trattenere l'ammontare relativo al Diritto di Prenotazione versato al momento stesso della Prenotazione; in caso di cancellazione della Prenotazione con un preavviso uguale o inferiore a 48h dall'inizio della locazione, la Società avrà il diritto di trattenere l'intero ammontare del Prezzo Affitto.
6. Sostituzione dell'Immobile La Società si riserva la facoltà di sostituire l'unità abitativa con altra di qualità pari qualora, per cause di forza maggiore o per ogni altra ragione indipendente dalla propria volontà, la Società non sia in grado di assicurare al Cliente il godimento dell'Immobile. Qualora il Cliente, per ragionevoli e comprovati motivi, rifiuti l'immobile offerto in sostituzione, la Società rimborserà allo stesso le somme ad essa corrisposte. Nessun ulteriore importo sarà dovuto dalla Società al Cliente a qualsiasi titolo.
7. Arrivo e partenza 7.1. Le chiavi dell'Immobile saranno consegnate in loco al Cliente dall'incaricato della Società, nel luogo e ora previamente concordati. Il Cliente riceverà il modulo "Consegna chiavi e lettura contatori" contenente inoltre una breve descrizione dello stato dell'Immobile, delle sue pertinenze, strutture annesse e dei beni in esso contenuti a quella data. Il Cliente si impegna a sottoscrivere il suddetto modulo, fatto salvo in ogni caso il suo diritto di indicare per iscritto qualsiasi eventuale osservazione. Il Check in viene effettuato dalle 14,00 a.m. alle 20,00 p.m. ed il check out dalle 08,00 a.m. alle 11,00 p.m. dal lunedì al venerdì. Per check in e check out in altri orari o in giorni festivi, o in caso di ritardo da parte del Cliente, sono previsti costi extra. In caso di ritardo non sono garantiti check in oltre le ore 22.00.
8. Obblighi del Cliente 8.1. Il Cliente si impegna a non alloggiare nell'Immobile un numero di persone superiore a quello indicato nella Conferma di Prenotazione. L'inadempimento di tale obbligazione determinerà l'applicazione, a favore della Società, di una penale pari al 30% del prezzo complessivo relativo all'Immobile per ogni persona eccedente. Al momento del check in, o preventivamente via fax o e-mail, il Cliente deve mostrare i documenti di riconoscimento (o consegnarne copia fotostatica) per ogni persona maggiorenne che utilizzerà l'Immobile.
8.2. Il cliente dichiara espressamente che ogni persona convivente/dipendente sarà regolarmente presente sul territorio dello Stato Italiano perché cittadino italiano o, in caso di cittadino straniero, in regola con le norme sulla pubblica sicurezza (eventuale visto o permesso di soggiorno) assumendone direttamente la responsabilità per ogni documentazione necessaria alla regolarità.
8.3. Il Cliente si impegna ad utilizzare l'Immobile con cura, mantenendolo pulito, astenendosi da ogni atto che possa causare eventuali danni all'Immobile e/o alle sue pertinenze e/o alle sue strutture annesse e/o ai beni in esso contenuti. Il cliente si impegna a verificare lo stato delle piante nel caso fossero in dotazione in casa o in eventuali balconi/terrazzi, così come si impegna a mantenere pulite le gronde dei terrazzi per consentire l'evacuazione dell'acqua.
8.4 Il Cliente si impegna altresì ad utilizzare l'Immobile in modo tale da non disturbare i residenti nelle vicinanze dell'Immobile stesso. E' fatto divieto di utilizzare l'Immobile per atti illeciti o per prostituzione.
8.5. Il Cliente si impegna, inoltre, a riconsegnare le chiavi dell'Immobile secondo quanto concordato con la Società.
8.6. Il Cliente si impegna, infine, a non riprodurre e/o consegnare a terzi le chiavi dell'Immobile e/o a rivelare a terzi eventuali codici di accesso all'Immobile. La perdita/rottura delle chiavi di ingresso e/o della serratura nonchè delle chiavi elettriche antifurto comporta il risarcimento del costo di una nuova serratura e di 5 nuovi mazzi di chiavi.
8.7. Il Cliente si impegna ad osservare, per tutto il periodo di alloggiamento previsto nella Conferma di Prenotazione, le ordinarie cautele e misure di sicurezze volte a prevenire l'ingresso di estranei nell'Immobile. Resta inteso che in caso di inosservanza di tale obbligo, il Cliente sarà responsabile degli eventuali danni causati all'Immobile e/o ai beni in esso contenuti.
9. Facoltà di accesso all'Immobile L'incaricato della Società e/o i terzi dalla stessa incaricati, identificabili su richiesta del Cliente, avranno la facoltà di accedere all'Immobile al fine di effettuare ogni riparazione e/o manutenzione necessaria. Salvo i casi di emergenza, il Cliente ne sarà previamente informato. Il Cliente si impegna ad autorizzare visite nell'appartamento, nella misura massima di 4 ore a settimana, nel caso l'Immobile fosse messo in vendita dal proprietario.
10. Animali e Fumo Salvo espressa autorizzazione scritta della Società, è fatto divieto al Cliente di alloggiare animali di qualunque specie nell'Immobile. All'interno dell'appartamento è vietato fumare.
11. Sospensione utenze La Società non sarà responsabile, nei confronti del Cliente, per eventuali sospensione e/o interruzioni incolpevoli delle forniture di elettricità e/o gas e/o acqua e/o Internet.
12. Clausola risolutiva espressa La Società avrà la facoltà di risolvere il Contratto mediante comunicazione scritta da inviarsi al Cliente a mezzo fax nelle seguenti ipotesi:
a) in caso di mancato pagamento, da parte del Cliente, dell'importo pari, a seconda del caso, ad una percentuale (acconto) o all'interezza del prezzo relativo all'Immobile, nel termine e secondo le modalità previsti nella Conferma di Prenotazione o
b) in caso di mancato pagamento, da parte del Cliente, del saldo del prezzo relativo all'Immobile nei termini e alle condizioni previsti nella Conferma di Prenotazione o
c) in caso di mancato pagamento, da parte del Cliente, del deposito cauzionale indicato nella Conferma di Prenotazione nei termini e alle condizioni ivi previsti o
d) in caso di comportamenti contrari alla buona conduzione dell'immobile (vedi art. 8).
12.2. Nell'ipotesi di cui alle precedenti lettere b) e c), la Società avrà il diritto di trattenere, a titolo di penale, la percentuale (acconto) del prezzo relativo all'Immobile in precedenza versata dal Cliente secondo quanto previsto nella Conferma di Prenotazione.
13. Limitazione di responsabilità Resta inteso che, nei limiti consentiti dalla legge, l'importo degli eventuali danni risarcibili dalla Società al Cliente in relazione al Contratto non sarà superiore alla somma effettivamente corrisposta dal Cliente alla Società in relazione al Contratto stesso.
14. Furti La Società non sarà responsabile degli eventuali furti, con o senza scasso o manomissioni, a danno del Cliente.
15. Dati personali Il Cliente autorizza la Società a comunicare a terzi i suoi dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (D. Lgs. 196/2003).
16. Traduzione Il testo originale in lingua italiana del presente Contratto potrebbe essere stato tradotto in altre lingue. La versione tradotta del presente Contratto è ufficiosa e a semplice scopo divulgativo. In caso di contestazioni sui contenuti o sull’interpretazione dei termini e condizioni del presente Contratto o in caso di conflitto, ambiguità, incongruenze o discrepanze tra il testo italiano e le traduzioni nelle altre lingue del presente Contratto, il testo italiano prevarrà e sarà la versione conclusiva e avente valore legale. Il testo italiano sarà utilizzato in eventuali procedimenti legali.
17. Legge e giurisdizione di competenza Legge di competenza. Il presente Contratto sarà regolato e interpretato esclusivamente in conformità al diritto della Repubblica Italiana. Giurisdizione: nel caso in cui nasca una controversia in relazione al presente Contratto, questa sarà sottoposta esclusivamente e gestita soltanto dal tribunale competente di Foggia.
